De RgdBOEI® is in Nederland een uniforme inspectiesystematiek die beoogt alle vormen van inspecties van gebouwen te integreren tot één systeem. Door het bestaan van allerlei verschillende inspectiemethodieken en de toenemende maatschappelijke aandacht voor risico’s met betrekking tot vastgoedgebruik heeft de Rijksgebouwendienst in 2009 besloten tot het opstellen van een eigen inspectiemethodiek.
RGDBOEI Inspecties
De RgdBOEI inspecties bevatten de volgende aspecten
- Brandveiligheid
- Onderhoud
- Energie
- Inzicht in wet en regelgeving
- en Duurzaamheid (recent toegevoegd)
Naast de technische aspecten van Rgd Boei® is recent het aspect Duurzaamheid toegevoegd. Een goede visie op Duurzaamheid is noodzakelijk i.v.m. het voorkomen van boekwaardeproblemen, over het (her)ontwikkelen met oog voor de exploitatiekosten, het revitaliseren van gebieden en meer algemeen het voorkomen van uitputting van mensen of uitputting van grondstoffen. De meest complete benaming van de Rgd inspectiemethodiek betreft Rgd BOEIenD®.
Disciplines, Rgd functies en eisen
De Rgd Boei inspectiemethodiek wordt gebruikt in vier verschillende disciplines
- Bouwkunde
- Elektrotechniek
- Werktuigbouwkunde
- Transporttechniek
Naast deze disciplines zijn er vier van elkaar te onderscheiden BOEI-functies
- Inspecteur
- Adviseur
- Projectleider
- Beheerder
Om vastgoed te beheren en onderhouden worden er eisen gesteld waaraan het gebouw moet (blijven) voldoen.
- Veiligheid
- Bruikbaarheid
- Duurzaamheid
- Betrouwbaar
- Gezond
- Maatschappelijk nuttig
BOEI-inspecties
De BOEI-systematiek is een vastlegging van een situatie zoals die is / wordt aangetroffen. De systematiek staat niet toe dat de inspecteur zegt wat er moet gebeuren. De systematiek moet leiden tot een integrale inspectie met één inspectieverslag. Daarop volgt een advies.De BOEI-inspecties worden uitgevoerd door één of meerdere samenwerkende BOEI-inspecteurs die elk één inspectiedocument aanleveren om de inspecties onafhankelijk te houden. De BOEI-systematiek kiest er voor deze petten strak gescheiden te houden. Voor onderhoud wordt de Conditiemeting conform de NEN 2767.
Het belang van een conditiemeting
Vastgoedeigenaren (zakelijk / non-profit) en Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) hebben belang bij een goede conditiemeting van vastgoed, waarbij zij inzicht krijgen in de actuele onderhoudstoestand. Dit moet ervoor zorgen dat het vastgoed
- Blijft voldoen aan de functie-eisen van de gebruiker
- Geen risico loopt op kapitaalvernietiging
- Blijft voldoen aan (veranderende) wet en regelgeving
Beoordelingsaspecten bij de meting zijn functionaliteit, basiskwaliteit en mate van veroudering, welke per onderdeel een conditiescore krijgen. Alle scores worden afgezet tegen een prioriteitsschaal om tot een objectief rapport te kunnen samenstellen.